Предварительный договор купли-продажи

Управление Роспотребнадзора по Ставропольскому краю информирует:

будучи уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере защиты прав потребителей, Роспотребнадзор стремится обеспечивать максимальную государственную защиту соответствующих интересов граждан во всех секторах потребительского рынка, применяя предусмотренные законодательством Российской Федерации меры ограничительного, предупредительного и профилактического характера, направленные на недопущение и (или) ликвидацию последствий нарушений соответствующих обязательных требований, в пределах полномочий, установленных законом.

Предварительный договор купли-продажи – это по сути оформленный «протокол о намерениях» между покупателем и продавцом. По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях. Оговоренных в предварительном договоре, т.е. предварительный договор имеет форму основного договора, причем несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, предварительный договор должен в обязательном порядке содержать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора, условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы.

Стоит запомнить одно важное правило: чем конкретнее описано то, что будет предметом договора, тем лучше. Основной договор заключается на тех же условиях, что содержится в предварительном договоре. Это означает, что чем корректнее и полнее описаны условия, тем больше шансов у потребителя приобрести соответствующий товар.

Если потребителю предлагают договор, который его не устраивает и не гарантирует прав при заключении основного договора необходимо требовать внесения в договор изменений. Так, например, в договоре должны быть четко указаны параметры товара (комплектация). Обязательным условием является наличие четко установленной цены в договоре. Эта цена и будет той, по которой потребителю предоставлен товар. В договоре необходимо оговорить, что цена является окончательной и не подлежит изменению, а так же то, что продавец не имеет права требовать от покупателя других сумм, указанных в договоре. Обязательным условием является указание срока, в который стороны обязуются заключить основной договор, а также срок передачи товара. Это очень полезные моменты для потребителей, особенно в условиях постоянного срыва поставки товара. Необходимо, чтобы в предварительном и основном договоре была прописана ответственность продавца, если товар не передан в срок.

Согласно части второй ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Таким образом следует, что обязанность требовать взыскания убытков, неустойки за нарушение сроков за просрочку поставки товара с момента даты поставки и до момента возврата суммы предоплаты, возникает у потребителя только в случае, если продавец получил сумму предварительной оплаты товара в определенном договором купли-продажи размере.

При использовании информации ссылка на сайт Управления Роспотребнадзора по Ставропольскому краю обязательна.

29.08.2012, 1959 просмотров.