О договорах управления многоквартирным домом с управляющей организацией

Управление Роспотребнадзора по Ставропольскому краю информирует:

Управляющая организация может привлекаться к управлению многоквартирным домом непосредственно самими собственниками помещений в многоквартирном доме, органами жилищных кооперативов или ТСЖ, а также в определенных случаях органами местного самоуправления.

В случаях выбора управляющей организации непосредственно общим собранием собственников многоквартирного дома или при ее определении на основании открытого конкурса договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником помещений в данном многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен в письменной форме.

Условия договора, как следует из ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяются собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. В случае проведения открытого конкурса, условия договора могут определяться органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, однако в любом случае они должны быть направлены на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет существенные условия рассматриваемого договора.

Одним из существенных условий договора является перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Необходимо помнить потребителям, что какой перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме будет определен на общем собрании, такие услуги будут получены. Если услуги по ремонту подъездов, уборки подъездов и т.п. не были включены в указанный перечень потребитель не вправе потребовать их выполнение без дополнительного заключения договора и оплаты услуги.

Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодного отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом (ч.11 ст.162 ЖК РФ) является важной гарантией соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

При использовании информации ссылка на сайт Управления Роспотребнадзора по Ставропольскому краю обязательна.

16.03.2010, 1962 просмотра.